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    也许是万邦地产被举牌后，市场重新认识到新锐城潜藏在净资产以及当前利润之下的建设储备用地的价值，这导致新锐城的股票在周一的时候，被大量的投资机构买进，而导致股价当天大涨百分之八，成为亮眼的焦点，也有媒体猜测这场地产行业的股权收购战有可能往新锐城蔓延。

    

    不过，除了新潮锐置业直接持有新锐城35%的股份外，陈立还额外直接持有新锐城15%的股份，这两者相加，持股比例就已经有50%，陈立是完全不惧别人会对新锐城的控股权有什么觊觎之心的，而且陈立能够直接从证券交易所拿新锐城当天详细的成交数据，看到周一增持新锐城的投资机构，主要以公募基金、社保基金为主。

    新锐城的股价上涨，纯粹可以说是这些投资机构重新认识到新锐城手里所持的储备建设用地价值所致。

    

    金臣悦园迄止到十月底，累积销售还不满百亿，而照当前每平方米四万元的单价计算，金臣悦园这个单一项目里，还锁有逾二百五十亿的超额利润没有释放出来。

    

    除此之外，新锐城过去一年通过并购、竞拍等多种手段，大幅提升建设用地储备规模，规划待建设项目照总建筑面积计算，也累积达到两千五百万平方米。

    

    最为关键的一点，新锐城手里的可建设用地，主要是零八年受次贷金融危机影响、国内土地及住宅市场萧条时期大举收购储备的，即便将土地增值税等因素考虑进去，平均成本要比一年之后的当下，要廉价近一半。

    

    以传统的审计方式，新锐城目前净资产刚过五百亿，而将银行贷款、发行债务以及应付账款等等都计算在内，新锐城此时的负债也差不多在五百亿左右。

    不过，倘若以新的市场价格去调整计算新锐城所持建设用地的价值，新锐城目前的净资产应该调整到一千亿才算合理。

    

    相比较之下，新锐城此时的市值才八百五十亿，显然是有些偏低了，何况新锐城今年净利润保守估算也将达到八十亿，市盈率仅十倍；明显要低于南华、万邦等同等规模上市房企一大截。

    

    证券资本市场的目光，被万邦地产的股权收购战所吸引，除了新锐城之外，其他上市房企的股票也受到关注，致使整个地产板块十一月上旬的半个月，激增了逾十个点。

    

    新锐城的市值也因此重新站回到一千亿——这是零七年大牛市里新锐城曾出现的市值高峰，零八年经过股灾，新锐城的市值最低跌回到五百亿，一度被市场认为在三五年内绝不能重新回到这个位置。

    没想到仅仅事隔一年，新锐城的市值也重新站到一千亿的高点。

    而南华置业在震荡了近半年之后，股价也重拾涨势，市值跨过一千六百亿的门槛，还在继续上涨的趋势……


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